Informacje dla sprzedających   

 Dokumenty potrzebne do sprzedaży nieruchomości:

W przypadku zbycia:

• Mieszkania:
  zaświadczenie ze spółdzielni o przydziale mieszkania  w przypadku mieszkania spółdzielczego lub odpis z Księgi Wieczystej - mieszkanie "hipoteczne", dowód osobisty właścicieli, akt notarialny lub inny akt nabycia nieruchomości, ewentualnie zdjęcia.
  
  
• Domu wybudowanego:
  odpis z KW - z ostatnich 3 m-cy , dowód osobisty właścicieli, akt notarialny lub inny akt nabycia nieruchomości, wypis z rejestru gruntów,ew. dokumentację techniczną,  zdjęcia.
  
  
• Domu w stanie surowym:odpis z KW,  pozwolenie na budowę, dziennik budowy,  dokumentacja  techniczna budynku - projekt , dowód osobisty właścicieli, zdjęcia.
  
  
• Działki:
  odpis z KW - ostatnich 3 m-cy, mapkę geodezyjną,  zaświadczenie o przeznaczeniu działki w planie zagospodarowania przestrzennego  miasta lub gminy, wypis z rejestru gruntów, akt notarialny lub inny akt własności.

W fazie końcowej sprzedaży wymagane jest zaświadczenie o wymeldowaniu mieszkańców. Przyjmujemy nieruchomości do sprzedaży, podpisując umowy pośrednictwa w sprzedaży na zasadach w y ł ą c z n o ś ci zazwyczaj na okres 1 roku. Przed podpisaniem umowy oglądamy nieruchomość, sugerujemy jej cenę rynkową, ustalamy stan prawny. Umowę sporządzamy na podstawie wizji lokalnej, uzgodnionej ceny oraz dokumentów (dowód osobisty, akt notarialny, w przyp. własności spółdzielczej - przydział, odpis z KW, odbiór techniczny, zdjęcia, w przypadku działek; mapka, zaświadczenie o planie przestrzennym, wypis z rejestru gruntów).
Umowę o pośrednictwo w sprzedaży nieruchomości podpisują wszyscy współwłaściciele lub przekazują pełnomocnictwo notarialne na sprzedaż.

Dlaczego wyłączność?
Klauzula wyłączności, to bynajmniej nie wymysł polskich pośredników. W krajach Europy zachodniej, a także w USA, Kanadzie i Australii jest to powszechnie obowiązujący typ umowy pośrednictwa.
Pośrednik angażuje swój czas i środki na reklamę, chciałby więc mieć pewność, że za swoją pracę otrzyma wynagrodzenie.
Większość klientów mylnie sądzi, że prawdopodobieństwo sprzedaży ich nieruchomości jest wprost proporcjonalne do liczby agencji, do których zgłosi swoją ofertę, a szansa realizacji transakcji wielokrotnie się zwiększa. Jednak nic bardziej mylnego. Oferta sprzedaży zgłoszona do wielu biur pośrednictwa, czyli tzw. oferta "otwarta" ma mniejsze prawdopodobieństwo zrealizowania niż oferta na wyłączność. W przypadku oferty "otwartej", pośrednik nie zaangażuje w reklamę tylu środków finansowych, ani całej gamy możliwości marketingowych, jak przy wyłączności, bowiem ryzykuje, że transakcja nie będzie przez niego przeprowadzona.

Czego powinien oczekiwać klient od Pośrednika w zamian za klauzulę wyłączności?
Zawarcie umowy na wyłączność nie jest jednostronnym gestem ze strony właściciela. To przede wszystkim obowiązek dla Pośrednika, który musi w sposób profesjonalny podejść do oferty.

Umowa na wyłączność powinna:

1. Być zawarta na konkretny okres - na czas oznaczony. Długość okresu trwania umowy zależy od rodzaju oferty. Ostateczna decyzja należy zawsze do Pośrednika i Klienta, którzy powinni wspólnie i realnie ocenić konkretną ofertę i prawdopodobieństwo jej zrealizowania. Biorąc pod uwagę aktualny stan rynku nieruchomości jest to zawsze kompromis między interesem Klienta i Pośrednika.
2. Powinna zawierać określone przez Pośrednika konkretne działania, jakie podejmie on w celu skutecznego zrealizowania oferty (przekazanie oferty innym Pośrednikom, reklama w prasie, umieszczanie oferty w Internecie, w sieci wymiany ofert, itp.).

Podpisując ofertę na wyłączność w pewnym sensie dajemy właścicielowi większe prawdopodobieństwo, że oferta będzie zrealizowana, oczywiście przy założeniu, że cena oferowanej nieruchomości będzie realna.
Umowa pośrednictwa z klauzulą wyłączności jest nowoczesnym, zgodnym z prawem sposobem pracy nad ofertą sprzedaży nieruchomości.

Umowa o pośrednictwo zawierana jest wyłącznie w formie pisemnej. Przed podpisaniem umowy o pośrednictwo w sprzedaży konieczne jest ustalenie ceny ofertowej nieruchomości, dostarczenie do biura firmy dokumentów niezbędnych do sprzedaży.

Obowiązujące zapisy ustawowe: Art.180
Ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami

1. Pośrednictwo w obrocie nieruchomościami polega na zawodowym wykonywaniu czynności zmierzających do zawarcia umów:
   1. nabycia lub zbycia praw do nieruchomości
   2. nabycia lub zbycia własnościowego spółdzielczego prawa do lokalu mieszkalnego, spółdzielczego prawa do lokalu użytkowego lub prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej
   3. najmu lub dzierżawy nieruchomości.
2. Pośrednik wykonuje czynności, o których mowa w ust.1, osobiście lub przy pomocy innych osób działających pod jego nadzorem, ponosząc za ich czynności odpowiedzialność zawodową określoną w ustawie.
3. Zakres czynności pośrednictwa w obrocie nieruchomościami określa umowa pośrednictwa. Umowa wymaga formy pisemnej pod rygorem nieważności.
4. Przez umowę pośrednictwa pośrednik lub przedsiębiorca, o którym mowa w art.179 ust.3, zobowiązuje się do dokonywania dla zamawiającego czynności zmierzających do zawarcia umów wymienionych w ust.1, a zamawiający zobowiązuje się do zapłaty pośrednikowi lub przedsiębiorcy wynagrodzenia.
5. Sposób ustalenia lub wysokość wynagrodzenia za czynności pośrednictwa w obrocie nieruchomościami określa umowa pośrednictwa.
   W razie nieokreślenia wynagrodzenia w umowie, przysługuje wynagrodzenie zwyczajowo przyjęte w danych stosunkach.
6. Czynności pośrednictwa w obrocie nieruchomościami mogą być wykonywane w stosunku do wszelkich nieruchomości, a także na rzecz wszystkich osób fizycznych i prawnych oraz jednostek organizacyjnych nieposiadających osobowości prawnej.